Целевой ипотечный займ предоставляется кредитополучателю для покупки квартиры либо дома, заемные деньги перечисляются банком на счет продавца недвижимости.
Но денежные средства, которые выдаются банковской организацией при оформлении нецелевой ипотеки, могут тратиться клиентом на любые цели. При использовании такой программы клиент должен в качестве залога предоставить кредитору уже имеющуюся у него в собственности недвижимость.
Обычно нецелевые ипотечные ссуды оформляют бизнесмены, так как оформить в банковской организации кредит на расширение своего дела достаточно трудно. Многие кредитные организации рекламируют различные программы кредитования, направленные на поддержку бизнеса, но на самом деле к клиентам-бизнесменам банковские организации предъявляют жесткие требования. К тому же условия займов на развитие бизнеса не слишком выгодны. Коммерсантам намного проще брать нецелевые ипотечные ссуды под более приемлемую процентную ставку.
Также к оформлению нецелевой ипотечной ссуды прибегают люди, которые хотят приобрести вторую квартиру либо дом за городом, но из-за каких-то причин не желают связываться со стандартными программами ипотечного кредитования.
Итак, заемщики, приобретающие нецелевые ипотечные ссуды — это граждане, которые не хотят сообщать кредитору цель использования займа, но желают получить крупную сумму, чтобы достичь определенной цели.
Основные требования банковских организаций к соискателям не слишком отличаются от требований, которые предъявляются при оформлении классических ипотечных ссуд. Потенциальный клиент должен предъявить кредитору пакет необходимой документации и все документы на залоговый объект недвижимости. Обычно при предоставлении таких ссуд банки выдвигают строгие требования к объекту, выступающему залогом. Кредитор обязательно оценивает степень ликвидности жилья. Объект, который не будет отвечать требованиям банка, не будет принят в качестве обеспечения по займу.
При оформлении нецелевой ипотечной ссуды соискатель должен будет оплатить услуги оценщиков, которые будут определять стоимость объекта. Также ему нужно будет оплатить услуги и других специалистов, к примеру, страховой фирмы, нотариусов, выплатить различные комиссии, который предусматривает банк.
Процентная ставка по нецелевой ипотеке составляет около 12%, период погашения долга 5—20 лет. Максимальная сумма, которая предоставляется кредитором, составляет только 80% от стоимости залога.